最近圈内讨论最热闹的话题，莫过即将到来的一场重磅土拍。
如果3月份阜阳拍出767万/亩“地王”是“意外”的话，那么接下来4月26号的土拍无疑将彻底引爆楼市。
颍州区[2021]-1号地块
老瑶海这块地，是阜阳地价天花板首次提升至767万/亩，圈内普遍认为该地块会以顶价成交，届时又将引起楼市的汹涌热浪。
有消息称，老瑶海这块地有17家房企报名，不难想象土拍现场会多么热闹。
若以顶价成交，最高楼面价5479元/m²，保守估计未来均价会在1万/m²左右，单价更是有望超1.2万/m²。
照此趋势，老城区房价就要破记录，进而可能牵动泉河两岸颍泉、颍州两区的房价普涨。
老城区尚且如此，房地产发展势头最好的城南新区又将如何呢？自然不甘落后！
城南新区[2021]-7号地块
同样于4月26日拍卖的城南新区7号宗块，是城南又一限价759万/亩地块。虽比老瑶海地块略低一些，但无人会轻视这块地的价值，该宗地也有15家房企报名，气势完全不输。
按照该宗地的规模、地段和配套以及同区域地价趋势，保守估计，最终成交价也会突破700万/亩，达到限价也有较大可能。城南新区土地价值也将得到进一步的巩固，房价也会受到触动，进而稳中有升。
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市场预期上涨 房企蠢蠢欲动
前有新“地王”铺垫，后有准“地王”蓄力！接下来阜阳楼市的走势已然非常明朗。虽不如合肥那样一房难求，但房地产市场良好的发展势头显而易见。
受新一轮涨势预期的影响，阜城多数楼盘都在调整销售策略。其中又以城南新区最为活跃，也最牵动购房者的关注。
根据小编得到的消息，目前城南许多楼盘都开始向购房者释放涨价信息，并且在阜阳已经沉寂许久的车位和精装修也开始浮出水面，公开销售车位的楼盘数量正在慢慢增加。
虽然大环境下，房价短期暴涨的可能性已微乎其微，政策也不允许。但受土拍热度的影响，楼盘收回优惠、取消折扣、恢复原价、门槛提升、成本增加的可能还是有的。
2021年的上车时机就在当下，土拍前和土拍后可能就是翻天覆地的变化。
聪明的购房者在捕捉到阜阳这一波蠢蠢欲动的市场动向时，已经开始了行动。而多数投资者都把目标落在了房价预期更好的城南新区。
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阜阳城市名片--双清湾中央商务区
毫无疑问，城南新区是阜阳的城市名片、价值领袖。随着双清湾中央商务的规划出台以及众多城建配套陆续落成之后，城市中心的地位更加无法撼动。
阜阳双清湾中央商务区位于城南新区，规划范围北至中心街，东至广颍路，南至竹园路，西至阜南路，总面积为5.8平方公里。产业发展定位是：长三角数字信息产业新高地、皖北地区核心金融服务平台、阜阳市文旅休闲和创意中心。
阜阳日报记者 郭海洋 摄
中央商务区是每座城市的核心，如上海陆家嘴、南京新街口、合肥政务区····无不是集一座城市的精华资源于一身。
阜阳自然也不例外：双清湾公园、市民中心、四馆一院、植物园、海洋馆、一中、三中、奥体中心、规划红旗初中、文峰小学······无论是区域价值、发展潜力、城市配套、房企品牌等，城南新区都首屈一指。
这也是为什么阜阳人都梦想在城南有套房，且大部分投资、改善置业也只会选择城南的原因。
所以，楼市火，城南更火！房价涨，城南先涨！
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省城百亿销量王 新晋阜阳颜值担当
双清湾中央商务区最后一宗住宅用地，去年12月成交，近期示范区公开亮相，然后朋友圈就“炸”了！
就像广告词说的：想低调 但颜值不允许！
没错，就是城南新晋流量与颜值担当--旭辉·双清江来
旭辉集团是千亿上市房企，中国房企TOP13，单听名头就非常响亮。
虽是第一次来到阜阳，但在省会合肥深耕14年，影响力相当牛！“在合肥每100人，就有1名是旭辉业主。”
旭辉集团连续三年在合肥区域销售金额破百亿，连续2年蝉联合肥市区销售金额、销售面积榜首！曾创下一年10000户业主的完美交付，规模空前。
什么概念呢？相当于旭辉仅在合肥一座城市的销量就比得上普通百强房企一年的销售额。充分反映了旭辉集团的实力，以及省会人民对于旭辉品牌的信赖。
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旭辉全国第7座江来产品 燃沸阜城
颜值高、有特色，一直是旭辉产品的标签。旭辉交付的每一个作品，都成了区域新的标杆。来到阜阳，自然也是奔着品质标杆、城市封面而来。
既然提到颜值，咱们话不多说，直接上图。
微笑街区实拍图
举国4城只有7座旭辉江来产品，分别在天津、合肥、宁波，阜阳得以比肩二线城市，足以看出旭辉对阜阳的看重和尊重。
旭辉阜阳首个Block微笑街区自开街以来，圈粉无数，吸引源源不断的购房者前来参观打卡，每天都热闹如“集市”，累计72小时接待破10000人，是当之无愧的流量之王。
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旭辉产品的极致 融入每一寸空间
如果你仔细观察过旭辉的产品，你会发现，旭辉的每一个项目，都呈现出了“旭辉式”的产品特色。
高颜值依然是最大的亮点之一。
旭辉双清江来，以国际前沿的建筑语言，打造阜阳的美学封面。“Sky Cover”天空之境立面，国际化审美标准、黄金分割比例，端庄大气。
示意图
微笑云廊商业街区，参考新加坡MerciMarcel咖啡厅形象，结合旭辉品牌微笑IP，时尚大气。
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天空之门，圆润金属顶棚&通高玻璃幕墙，辅以人脸识别入户，实现尊贵从容的归家之旅。
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阜阳很少有楼盘在入户门上下功夫，而旭辉产品的极致之处就在于从细节之处给业主更美好的体验。
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酒店式归家大堂，约4米空间，自动人脸识别归家，解除大包小包的烦恼，从容归家彰显品味。
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仪式单元大堂，方正入户，最大限度利用自然光照明，打造丰富有趣的层次感，处处体现品味。
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仪式电梯厅，自然采光，告别昏暗的电梯间，更以低调奢华的高级灰仿石砖，凸显品质细节。
示意图
全明汽车坡道，贯通LED光源，铝制格栅顶面造型，让每一次出入，都成为一种仪式的享受。
光影前导区，告别昏暗的地下室，让地下归家同样从容，营造尊贵体面的地下入户体验。
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“悦”主题架空层 打造有温度的社区
对于很多开发商会简单“一笔带过”的架空层，旭辉也有着自己的理解。
在旭辉看来，架空层应该是一个有温度、有人情味的邻里交流空间，这背后，正是旭辉基于人性化的思考。
旭辉双清江来打造“悦”主题架空层里，以37℃社区文化，将居住舒适和生活场景完美融合，让每一寸空间肌理都承载生活真意。
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