品质出色！即买即住！城南还藏着这样的现房洋房！错过再无

01

三区齐破万！城南领涨

8月2日，阜阳11家楼盘集中备案共计887套房源，其中住宅850套。

备案详情

最大的亮点是颍泉、颍东竟然跟城南一起全破万！目前城南新区仍居高位，在售楼盘整体房价也已经普遍达到了10000+元/㎡，住宅单价最高已突破15000元/㎡！

阜阳8月第一轮房价备案，各区均呈上涨趋势，阜阳房价迎来全面上涨！

02

上半年城南供地稀缺！地价攀升

不仅如此，购房者还面临着一个残酷的事实：城南核心区供应减少，不少新项目逐渐郊区化。

从上半年的阜阳土拍市场来看，城南新区供应非常稀缺。

各区成交面积排行榜

上半年阜阳土拍成交来看，城南新区住宅地块仅1宗。未来核心地块只会越来越少，且拿地成本更高，房价自然也水涨船高。

不仅城南主城核心土地供应稀缺，阜阳各个片区楼面价也都纷纷刷新。

高溢价，高楼面价成为2021年上半年阜阳土地市场的关键词！

2021-7号地块位置图

这其中，祥生地产在4月26日以总价约9.05亿竟得的住宅用地，紧邻新华学府庄园。周边地价一路狂飙，抢占先机的新华学府庄园，升值潜力不言而喻。

03

低密社区！即买即住

不仅如此，新华学府庄园的性价比在片区也是妥妥的NO.1！

●论地段，城南核心地段，土地稀缺。

●论价格，新城心价格洼地，高品质低总价。

●论品质，实景准现洋房，低密社区。

●论配套，入住即享，无需等待。

从2018年首开大捷至今，逢开逢罄，创造出1年时间一期产品一售而空的佳绩，城南人气红盘之名当之无愧。

环顾整个城南新房销售市场，新华学府庄园绝对称得上是惊喜发现。

01

城南实景准现洋房，即买即住！

将现房、洋房、学府房集于一身，新华学府庄园的唯一性毋庸赘言。

买现房好处多，是一个被验证无数次的买房真理！

首先是省钱。现房意味着购房者可以早入住，节约1-2年的时间成本，省下1-2年的租金成本，随随便便大几万就出来了。

其次，现房所在区域更成熟。新华学府庄园准现洋房经历了较长的建设周期，周边配套大多建成使用，眼见为实，入住即可享受。

新华学府庄园醇熟配套

最后，现房可以让购房者更安心。买期房，购房者怕停工、怕延期、怕烂尾各种顾虑度日，但现房完全不会让购房者有这种顾虑。

新华学府庄园小区实景

新华学府庄园小区实景

新华学府庄园小区实景

现房的品质肉眼可鉴，购房者可以走到新华学府庄园实地考察，检查房屋的质量和规划布局，以及物业服务的态度等，之后决定下单，买的非常安心。

此外，新华学府庄园周边多个住宅项目，有的现在正处于建设初期，有的二手房价已将1w+,此时入手新华前期不用等待，后期妥妥的升值啊。

02

稀缺低密住区，品质放心可见！

新华学府庄园，作为城南新区核心地段为数不多的低密社区，品质非常出色！

仅由13栋10层洋房及30栋14层洋楼组成，属于目前阜阳市场各区板块容积率最低的住宅社区。

居住密度小于20％，绿化率超35%，居住品质不言而喻。

新华学府庄园实景图

新华学府庄园实景图

新华·学府庄园以“趣空间”为概念，打造全龄乐园，邻里中心、儿童成长中心等，满足幼/青/老不同需求。

新华学府庄园智能入户

奢华气派大门、精装入户单元门、人行入口配备人脸识别、刷卡入户等智能化系统，方便业主的同时保障业主安全！

新华学府庄园实景图

新华学府庄园实景图

臻美中轴景观、宅间五重园林，引入大型全冠乔木，茂密植被，错落有致的地貌搭配丰富多样的植物，为业主打造一个绿色居住环境。

03

自带品牌名校，实力护航孩子未来！

教育资源方面，小区建设北京外国语大学附属新华外国语学校，是新华发展集团携手北京外国语大学倾情打造的阜阳首个双一流高校附属学校,是阜阳市委市政府重点引进的全日制高端K12学校，实行幼儿园、小学、初中、高中国际化特色教学。

北京外国语大学附属新华外国语学校

小区自带公办幼儿园，周边苗桥小学、五里小学、温莎小学、阜阳三中，城南中学，阜阳一中、职教学院等学校环伺。

04

一级物业护航，24小时守护业主幸福！

物业服务方面，新华深谙物业服务对于交付后的小区的重要性，全力打造天一物业尊崇服务。

安徽天一物业管理有限公司于2003年5月成立，隶属于安徽新华房地产集团，国家物业管理一级资质。在管项目多次荣获合肥市优秀示范住宅小区、安徽省优秀示范住宅小区、全国示范住宅小区、平安小区等称号。

24小时客户服务 守护业主幸福

天一物业以三大常规服务(秩序服务、环境管理服务、维修养护服务)与七大创新服务(免费上门维修服务、免费家政服务、免费手推车服务、提重物服务、红地毯服务、管家服务），为业主提供24小时贴心服务，守护业主幸福。

04

全优户型!错过再无

价美质优，品质有保证，作为购房者想不心动都难！

新华·学府庄园10-14层低密洋房住区，一、二层带庭院，顶层带阁楼，感兴趣的购房者们要抓紧时间行动起来喽。

接下来看一下在售住宅的户型图：

建面约140㎡，四室两厅两卫。

这个户型设计非常方正，得房率会比较高。户型面宽较大，采光面会比较广；客餐厅一体化设计且动静分区，四房朝南，既可以满足室内采光还可提供较好的观景视野。

建面约180㎡，五室两厅四卫。

该户型为全明通透户型，四开间全朝南布局，采光和通风效果非常不错。入门玄关设计，隐私性比较好，双向阳台，南北通透。阔绰空间，给家人一个更宽阔、更舒适的未来。

实景准现房呈现，品质看得见，置业更放心，户型面积段为建面约95-120㎡的小洋楼，建面约140-180㎡大平层，选择新华，给您一生守护。

免责声明：

●开发商：阜阳新华房地产有限公司。本项目备案名为“新华学府庄园”，推广名为“新华学府庄园”。商品房预售许可证：（阜）房预售证第202000164号。本图文信息内容为邀请，不做其他用途，不构成合同要约。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。

●相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

●因编辑需要，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

●本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频视频文件等版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢。

●如无意中侵犯了媒体、个人的知识产权、个人隐私等，请及时联系我们处理，我们将立即予以删除。

●文中视频以及图片均为活动现场实景图。

●文中礼品仅供示意，具体以实物为准。

●本文发送日期2021年8月5日。