好房解读 | 如何买房才能做到真正的高稳收益

引子：春寒料峭，传统楼市销售旺季的“金三银四”临近，但当前市场反应依然平淡，阜阳很多楼盘来访量不及往年，但有一类房子逆市顺市看房的人源源不断。

卖房选牛市、买房在熊市，退潮后的沙滩更能看出一个房产的真正保值增值性。是什么样的房子才能做到收益更高且更扛得住下跌市场的压力？

无数个事实证明

它才是最优质的资产项，巴菲特的年化收益都望尘莫及

纽约时报曾提出：当一所学校里学生的成绩提高5%时，周边房价就会随之增长2.5%。学区房一直是房地产市场中独特的存在，无论市场怎么调控，即使价格再高也有人去买，我们不禁要问买一套学区房值得吗？举例来说，北京的京畿道小区，对口北京西单小学，可直升北师大实验附中，这里的房价是16万元/㎡，最高时达到了18万元/㎡，是北京平均房价的3倍！所以，一个好学区房才能做到收益稳定涨幅更高。

数据来源：链家二手房数据

如何判断一个好学区？

周边学校中高考成绩永远是最有说服力的参考值

“昔孟母，择邻处”的孟母，最终的第三迁是搬到了县城南关的学宫旁。因为每逢佳节祭日，当地官员、文人们纷纷进入文庙祭拜孔子，孟子见了便学会了揖让进退的礼仪。所以孟母三迁，寻找的不仅仅是有利于孩子读书的地方，更是看重适宜孩子教育的居住环境和邻里氛围。

作为国家百年大计的教育来说，学校周边文化气息浓厚，人文环境优异，住在这里的家长，都希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使得他们的未来得到更好的发展。以成效中学为例，2021届高考考生共计674人，600分以上215人，一本上线391人，本科率高达98.62%。作为省级示范中学的太和一中在2019届高考中本科达线2116人，一本达线1146人，37人进入全省前500名。

显而易见，入住学区房的家庭氛围，教育资源以及其小区业主的文化素养、整体素质，对家庭和孩子的未来都会产生优秀的向学氛围，这也是为什么不少家长为了孩子能上好学校，不惜花重金购买学区房的主要目的。而作为颍泉教育重地，汇集实验小学与十九中等众多学校15年全龄优教的学府源著，优质的教育资源、良好的学习环境，轻松实现真正的家庭学校共育，助力孩子锦绣前程。

到底什么才是板块发展的最大加速器！

答案是：学区、学区、还是学区！

教育资源作为城市发展新区的先导力量，无独有偶，在各大城市都有鲜明的例子。合肥政务新区在启动之初，名校TOP榜单前五的五十中教育集团分别在政务区建立东/西校区，以及习友路小学教育集团在此建立翠庭园小学、习友路小学、奥体小学，因为名校的入驻，迅速拉动合肥购房人群的涌入。

与此同时，教育资源作为城市发展的先导力量，合肥很快在政务新区注入行政资源、商务资源、生态资源等全城一流水准的优质配套。如今与合肥二手房15829元/㎡相比，政务新区二手房学区均价已高达4.5w+，远非普通人所能触及。

一个好的学校会带来什么影响？它会促进学区和板块的进一步发展，从教育顺势承接医疗、交通等资源的外溢。因为依托政府在师资一流、政策倾斜等资源的巨大投入让区域的实力进一步得到整体提升，促进政府加快建设硬件配套设施等，最终快速实现整个板块配套、经济、产业等全面崛起。

作为城市的教育重地，1公里内汇聚7所名校的文教核芯，能够持久推动城市向更高的“创新活力”未来发展。所以，能够入住文教核芯地的学府源著，才是真正站在了城市发展价值的制高点。

好的学区房，价差到底有多夸张？

有这样一篇报道披露，2016年北大清华两校在浙江总共招生347人，其中只有39个是高考考进去的，其他人全部是通过自主招生之类的非高考渠道进入。所以，孟母三迁已不仅仅是古文里的典故，我们从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推，大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，要想孩子成才所以房子肯定得选得好。

“学区房”作为二手房市场最抗跌的房源之一，教育的提升对于学区房的发展具备主要的推动作用。清河路第一小学学区的市政府家属院二手房均价约10315元/㎡，十五中家属院约8869元/㎡。作为全市数一数二的文峰、实验等重点学校，其中明珠锦园以约14258元/㎡的挂牌均价，占据了颍州学区房的“C”位。而在颍泉的实验小学和三里小学学区的10个小区，二手房价格涨跌幅度稳定，香港财富广场的挂牌均价达到约9600元/㎡，堪比城南！如此神一般的存在，就是因为学区房有两大不可替代的价值，一是优质学校的入场券，二是家庭稳健的巨额增值保值产品。坐拥双优名校的学府源著所其具备的硬核学区和醇熟配套优势，在多重高价值的加持下，无论是租赁或是出手不怕有价无市，更不怕没人接盘，未来价值无限。

近在咫尺的选项

新的一年做一次更好的选择

好的学区房不仅能够上名校，还要做到离学校近，这才是货真价实的优质学区房。位于文教核芯地的学府源著，0.5公里内就拥有实验小学阜涡路分校(规划中)、阜阳十九中红星路分校(规划中)两大名校，周边更是汇聚了太山庙幼儿园、太山庙小学、成效中学等11所学校，真正做到了15年一站式全龄优教。

如此丰盛的优教资源背后就是为孩子的成才之路保驾护航，这些优质的硬件配套和更好的软件教育资源投入都是看得见回报的，学区房购买学府源著就是最好的选择。

双优学府 人文品质大盘

自建九班制幼儿园

毗邻实验小学（规划中）、十九中（规划中）等

15年一站式优质教育

建面约98-122㎡学府高层、120-141㎡世家洋房

臻献阜阳 全城火热认筹中

VIPLINE：0558-460 6666

展厅地址：颍泉区·万达广场·1楼中庭

营销中心地址：颍泉区·涡阳北路·十九中·实验小学旁

（项目效果图）

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