阜阳二手房交易“带押过户”这样办便捷又高效

为了整治中介收取贷款服务费乱象，减少群众投诉，切实维护消费者合法权益。在第42个“3·15”国际消费者权益日来临之际，市房屋管理局进一步推行二手房交易“带押过户”便民服务。

二手房“带押过户”是什么意思？

“带押过户”主要是指依据《中华人民共和国民法典》“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定，为实现登记和金融有效衔接，避免过桥资金和防范交易风险，买卖双方在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续的情形。

2023年6月起，阜阳市全面推行二手房“带押过户”服务，经卖方抵押银行同意均可申请“带押过户”交易。

在此前的二手房交易过程中，有抵押贷款的房屋在办理过户手续前，需要提前结清银行贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，如原房东无法结清贷款则可能需要使用金融过桥并且支付较高的服务费用。买方则需要将房屋再次抵押后卖方才能获得银行贷款的发放。买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，不仅交易成本很高，而且周期长、风险大。

现在通过“带押过户”方式交易，减少了办理环节和时限，减轻了售房人的资金压力，只需一两个小时，就可以实现一次办结，这样办便捷又高效！

二手房“带押过户”办理流程

1.提出申请。卖方向原贷款银行提出“提前还款”和“带押过户”申请，买方向贷款银行提出贷款申请。

2.办理网签备案及资金监管。买卖双方签订《阜阳市存量房买卖合同》、《阜阳市存量房交易资金监管协议》并将购房首付款转入资金监管账户。

3.转移登记。买卖双方及抵押（贷款）银行向不动产登记机构提出“带押过户”并卷办理申请，即带押转移和新设抵押同步办理。

4.资金拨付。贷款银行发放买房购房贷款至监管账户。交易资金足额后，监管机构将交易资金一次性划付至卖方原贷款银行用于偿还银行贷款，剩余资金由银行划转至卖方银行账户。

5.注销抵押。卖方贷款银行解除卖方抵押登记，买房贷款抵押登记顺位变更为第一顺位抵押登记。

“带押过户”模式房贷利率是多少？

带押过户实际上是注销一个老的抵押权（即卖方结清按揭贷款）、开启一个新的抵押权（即买方新申请按揭贷款），所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系，目前银行首套房最低可执行3.45%、二套房4.15%。

“带押过户”部分便民咨询点及联系电话

颍州区：市民中心一楼二号大厅房管局窗口，地址：阜阳市颍州区三清路666号，咨询电话：0558-2198162；

颍泉区：颍泉区人民政府政务服务中心，地址：颍泉区政务服务中心一楼房产交易窗口（新五院西）

颍东区：颍东区政务服务中心，颍东区阜涡路于骆家沟路交叉口东100米，房屋管理局窗口服务中心4楼5号6号窗口，咨询电话0558-2320285。

开发区：不动产登记开发区分中心，地址：阜阳经济技术开发区纬三路商业街5号楼不动产登记开发区分中心一楼存量房资金监管窗口。

市房屋管理局为方便房屋交易当事人就近办理、当场办结，存量房买卖网签备案、交易资金监管端口已经延伸至下列银行网点，由金融机构为当事人办理“带押过户”、贷款审批、抵押注销一站式服务。具体地址如下：

1、中国工商银行颍州支行，地址：阜阳市颍州区颍淮大道600号（金悦时代小区西门南侧）咨询电话0558-7166576、0558-7166577、0558-7166578；

2、阜阳颍东农商银行按揭中心，地址：阜阳市西湖大道477号，联系电话0588-2220591、何经理18055886306、范经理15205580276；

3、颍淮农村商业银行营业部，地址：阜阳市颍州区颍州南路199号（颍州万达北150米）咨询电话0558-2239105、0558-2232665；

4、中国建设银行阜阳二里井支行，地址：阜阳市颍州区颍州中路305号，咨询电话：0558-2182976；0558-2183780